Tässä artikkelissa kerrotaan varausehtojen vaikutuksesta lyhtyvuokrauksen käyttöasteeseen ja tuottoihin.

Mitä useampaa kohdetta hallinnoi, sen haastavampaa on aina pysyä kärryillä arjen tapahtumista. Vaikka pyrimmekin automatisoimaan mahdollisimman paljon, on silti tärkeää tietää keitä milloinkin on mihinkin kohteeseen tulossa. Koska nykyiset palvelut eivät tarjoa räätälöitävissä olevaa muistuttajaa, joka hyödyntäisi Whatsapp -sovellusta, päätimme tehdä sellaisen itse. Vierasmuistuttaja Hyödynsimme Smoobu -kanavanhallintajärjestelmän ominaisuuksia yhdistettynä Zapieriin, jolloi

Lyhytvuokrauksen data antaa selkeitä vastauksia kohteen potentiaalista kun käyttää AirBnB-dataa hyväkseen.

Tämä artikkeli kertoo kuinka olemme rakentaneet oman analytiikkatyökalun lyhytaikaisen vuokrauksen optimointiin

Aktiivisena lyhytvuokraajana ja Smoobu -käyttäjänä hyödynnämme useasti sen Analytics -osiota, joka on käytettävissä sekä selaimessa että mobiilissa. Analytiikan hyödyntäminen lyhytvuokrauksessa auttaa kehittämään hinnoittelun optimointia, kysynnän ennustamista historian kautta, kohdistamaan markkinointia tehokkaammin sekä parantamaan käyttöastetta ja tuottoa. Smoobun Analytics -näkymä näyttää tältä: Smoobusta on saatavilla seuraavat metriikat (ylhäältä alas): Revenue eli Ko

Dynaaminen hinnoittelu mukauttaa lyhytvuokrauskohteen hinnat automaattisesti kysynnän, tarjonnan ja muiden tekijöiden perusteella, maksimoiden tuoton ja käyttöasteen reaaliaikaisesti. Käytännössä algoritmi laskee joka päivä hinnat uudestaan edellä mainittujen tekijöiden perusteella. Dynaamisen hinnoittelutyökalun kuukausikalenteri - jokaisen yön hinta on optimoitu kysynnän ja tarjonnan mukaan. Pääsiäinen (easter) on huomattavasti kalliimpi kuin muut ajankohdat koska kysyntää

Aivan ensiksi täytyy määritellä Syöte koska tuolla alueella on kaksi eri keskusta; Iso-Syöte ja Pikku-Syöte (etäisyys toisistaan noin 5 kilometriä). Iso-Syöte on ainakin laskettelun ja maastopyöräilyn kannalta se pääpaikka kun taas Pikku-Syötteen hiihtokeskuksen toiminnassa on ollut selkeitä katkoksia. Vuoden 2024 aikana paikka sai uudet vetäjät ja toimintaa on aloiteltu uudestaan. Puhumme jatkossa Syötteestä kokonaisuutena koska selkeätä rajaa näiden keskusten välillä on vai

Usein käydään debattia siitä, että saako lomahuoneiston lyhytvuokrauksesta parempaa tuottoa kuin asuinhuoneistoista pitkäaikaisvuokrattuna. Keskustelu perustuu usein mielipiteisiin ilman syvempää kokemusta molemmista, jolloin keskustelun lopputulos jää laihaksi. Mitä jos kuitenkin pyrittäisiin lasketaan tämä auki ? Laskutapa Ensiksi on päätettävä, millä tavalla vuokratuotto lasketaan ja mitkä tekijät otetaan huomioon. Vuokratuoton laskemiseen on useita menetelmiä, eikä ole ol

Vuokrattavan loma-asunnon myynnin vertailu Rukan ja Levin välillä

Loma-asunnon ja mökin vuokraustoiminnassa viestinnällä on keskeinen rooli. Hyvin ajoitettu, selkeä ja kattava viestintä tekee vuokraustapahtumasta onnistuneen kun taas vastaavasti huonosti hoidettu viestintä tekee vierailukokemuksesta vajavaisen ja ehkä jopa epämiellyttävän. Tämä heijastuu usein myös arvosteluihin. Touchstay on digitaalisin vierasoppaisiin ja viestintään keskittynyt yritys, jonka tuotteita mekin olemme nyt käyttäneet toiminnassamme. Touchstay teetätti kysely

Kuvittele itsesi hankkimassa lomakohdetta sijoituskäyttöön ja olette näytöllä välittäjän kanssa tutustumassa kohteeseen tarkemmin. Olet jo mahdollisesti tätä ennen miettinyt että mihin käyttötarkoitukseen kohde tulee, paljonko ehkä käytät sitä itse ja millaista tuottoa arvelet siitä vuokraamalla saavan. Välittäjä kertoo että " tästä kohteesta saatava tuotto on 15 000 euroa vuodessa ". Pohditko mielessäsi, että mihin arvio perustuu ? Onko hänellä vastaavaa kohdetta samalta alu

Emme ole tainneet koskaan nähdä selkeästi ja julkisesti avattua tuottolaskelmaa loma-asunnon vuokrauksesta ja sen tuotoista. Jostain syystä tämän aiheen ympärillä on paljon epäselvyyttä ja jonkinlaista mystiikkaa. Luvuista puhutaan jonkin verran mutta hyvin yleisellä tasolla. Päätimme avata oman Rukan kohteemme luvut vuodelta 2024 täysin auki jotta muut loma-asunnon vuokraajat (tai loma-asuntoa hankkimassa olevat) näkevät ja voivat verrata lukuja omaan kohteeseen. Kohteen nim

Iskevän Airbnb-ilmoituksen otsikon laatiminen on yksi tärkeimmistä asioista, kun haluat optimoida Airbnb-ilmoituksesi. On olennaista tehdä siitä mieleenpainuva, jotta se herättää huomiota ja houkuttelee vieraita lomamajoitukseesi. Lue tästä lisää hyödyllisiä vinkkejä, jotka auttavat sinua luomaan houkutteleva Airbnb-otsikko ilmoitukseesi. Kenelle Airbnb otsikko on? Muista että otsikko on vieraitasi varten, ei sinulle! Keskity otsikon alkuosaan Tämä korostuu erityisesti mobiil

Majoittajat, joilla on käytössään jaettu hinnoittelu (Split Fee) ja ottavat kanavanhallinnan käyttöön, huomaavat että Airbnb muuttaa hinnoittelunsa automaattisesti yksinkertaiseksi (Simplified Pricing). Mitä tämä tarkoittaa, mitä etuja ja haittoja siitä on? Siitä tarkemmin tässä kirjoituksessa. Perinteinen jaettu hinnoittelu (Split Fee) Airbnb-majoittajat maksavat 3 % koko maksusta (+ALV) ja Airbnb-vierailta veloitetaan 13–20 % vieraspalvelumaksu. Yksinkertaistettu hinnoittel

Lyhytaikaisvuokrauksessa kilpailu tiukkenee jatkuvasti, ja omistajat etsivät keinoja maksimoida tulonsa samalla kun parantavat asiakaskokemusta. Tässä kohtaa lisämyynti astuu kuvaan. Se on tehokas strategia, jossa vieraille tarjotaan lisäpalveluita, jotka rikastuttavat heidän oleskeluaan ja samalla kasvattavat tulojasi. Mitä lisämyynti on lyhytaikaisessa vuokrauksessa? Lisämyynti on myyntitekniikka, jossa tarjotaan vieraille lisäpalveluita tai tuotteita varauksen yhteydessä t

Perinteisesti loma-asunnoissa on pidetty mökkikansioita joilla ohjeistetaan vieraita kohteen eri toiminnoissa. Nämä ovat toimineet vuosikymmeniä melko hyvin mutta niiden päivittäminen on melko hankalaa. Ohjeet joutuu tulostamaan paperille ja viemään ne kohteeseen. Entä jos omistaja asuu useiden satojen kilometrien päässä ja ohjeita joutuu päivittämään useaan kertaan? Ohjeet tulisivat olla myös vähintään englanniksi että ulkomaiset vieraat ymmärtävät ohjeet, mikä taas lisää tu

Toisessa blogissamme kirjoitimme miten perinteinen mökkikansio ja digitaalinen vierasopas eroavat toisistaan . Tässä blogissa kerromme mikä digitaalinen vierasopas (englanniksi "guest guide") on ja kuinka sellainen rakennetaan. Digitaalisen vierasoppaan perusperiaate on että se on saatavilla vieraalle ennen vierailua ja vierailun aikana verkkosivun omaisesti. Tässä kohtaa on hyvä erotella digitaalinen vierasopas ja sähköpostilla lähetettävä ohje. Sähköpostilla lähetettävä ohj

Loma-asuntojen lyhytvuokrauksella voit saada huomattavia tuottoja. Kaikki lähtee siitä että tarjoat vieraille viiden tähden lomakokemuksen joka kuuluu ja näkyy vuokrailmoituksessa. Moni kuitenkin tekee loma-asuntonsa vuokrausta hieman "puolivaloilla" ja luottaa ehkä vanhoihin oppeihin ja hyvään "näppituntumaan". Totuus on kuitenkin se että kilpailu on kiristynyt koko ajan ja vuokrauksen periaatteet ovat muuttuneet paljon viimeisten vuosien aikana. Lisäksi kasvava asiakaskunta

Ruka-Kuusamon alueen matkailutilastot viimeiseltä 12 kuukaudelta (12/2023 - 11/2024) paljastavat selkeän muutoksen: ulkomaalaisten matkailijoiden määrä kasvaa vauhdilla samalla kun kotimaisten matkailijoiden määrä on laskussa. Tämä trendi näkyy erityisesti rekisteröitymättömän majoituksen suosion kasvussa. Ruka joulukuussa 2024 Yöpymistilastot ja majoitusmyynti Tarkastelujaksolla Ruka-Kuusamon alueella kirjattiin yhteensä 977 000 yöpymistä, eli hieman vajaa miljoona. Rekister

Dynaaminen hinnoittelu on moderni hinnoittelustrategia, joka mukauttaa vuokrakohteen hinnat automaattisesti kysynnän, tarjonnan ja muiden merkittävien tekijöiden perusteella. Tämä lähestymistapa tähtää tulojen ja käyttöasteen maksimointiin optimoimalla hinnat reaaliaikaisesti.   Miten dynaaminen hinnoittelu toimii?   Dynaamisen hinnoittelun taustalla on algoritmien ja data-analytiikan hyödyntäminen. Järjestelmä ottaa huomioon useita tekijöitä, jotka vaikuttavat hintojen muodo