Lomahuoneisto vastaan asuinhuoneisto - kummassa on parempi vuokratuotto ?

Usein käydään debattia siitä, että saako lomahuoneiston lyhytvuokrauksesta parempaa tuottoa kuin asuinhuoneistoista pitkäaikaisvuokrattuna. Keskustelu perustuu usein mielipiteisiin ilman syvempää kokemusta molemmista, jolloin keskustelun lopputulos jää laihaksi. Mitä jos kuitenkin pyrittäisiin lasketaan tämä auki ?

Laskutapa

Ensiksi on päätettävä, millä tavalla vuokratuotto lasketaan ja mitkä tekijät otetaan huomioon. Vuokratuoton laskemiseen on useita menetelmiä, eikä ole olemassa vain yhtä oikeaa tapaa. Otetaan kuitenkin lähtökohdaksi Suomen Vuokranantajien vuokratuottolaskelman määritelmä, joka on yleisesti käytetty hyvä tapa:

Laskentamenetelmässä oletetaan 12 kuukauden vuokrausjakso, joten mahdollisia tyhjiä kuukausia ei oteta huomioon. Sovellettaessa edellä mainittua vuokratuoton kaavaa lomahuoneistoon, saadaan seuraava malli (vuositasolla):

Laskennassa ei oteta yksinkertaistuksen vuoksi huomioon pankkilainan kuluja ja lyhennyksiä vaan oletuksena on "täydellä rahalla" hankittu kohde.

Asuinhuoneiston tuotto

	Kuukausi	Vuosi
Vuokra	620 €	7440 €
Vastike	250 €	3000 €
Netto		4440 €

Hankintakulut:

• Velaton hinta 150 000 €

• Remonttikulut 5000 €

• Varainsiirtovero 2250 €

Vuokratuotto = 2,8%

Nettokassavirta = 4440€

Lomahuoneiston tuotto (arvonlisävelvollinen yritys

Hankintakulut samat kuin asuinhuoneistossa. Tuottolaskelma pohjautuu aiempaan kirjoitukseen, joskin siinä vuokrausaikaa vain 10,5kk vuoden sijaan ja arvonlisäveroksi on otettu nykyinen 14%. Liinavaatetuottoja ja -kuluja ei ole huomioitu, koska ne ajatellaan olevan asiakkailta läpilaskutettavia.

	Kuukausi	Vuosi
Myynti		27449 €
Siivous		1610 €
Sähkö (alv 0%)		1148 €
ALV 14%		3843 €
IT Työkalut		372 €
Vesi		350
Hoitovastike		3000
Netto		17126 €

Nettokassavirta = 17126 €

Lasketaan vuokratuotto: 17126 / (150000+5000+2250) *100% =>

Vuokratuotto = 10,9%

Yhteenveto

Tämän vertailun selvä voittaja on lomahuoneisto. Laskelmassa ei huomioida omalle käytetylle työajalle hintaa eikä irtaimistokuluja.

On kuitenkin muistettava, että lyhytvuokrauksessa myynti elää vuodesta toiseen mutta toisaalta siinä on itse mahdollista omalla toiminnalla merkittävästi vaikuttaa tuloihin ja menoihin. Pitkäaikaisvuokraus on vähän työllistävää, ennustettavampaa ja helpompaa.

Tuottolaskuri

Haluatko laskea lomakohteesi tuoton ? Oheisen linkin takaa löytyy ilmainen vuokratuottolaskurimme.

---

Jos haluat tietää lisää aiheesta niin ota yhteyttä: toimisto@tuparent.fi

Teemme omissa kohteissa vuosittain pitkästi yli 200 lyhytvuokrausta (Ruka, Puolanka ja Iso-Syöte). Kohteemme suoriutuvat erinomaisesti omassa lokaatiossaan ja hintaryhmässään. Lisäksi olemme perustaneet useita lyhytvuokrauskohteita asiakkaillemme ympäri Suomea. 

Tarjoamme asiantuntijapalveluita lyhytvuokrausta tekeville. Autamme asiakkaita rakentamaan digitaaliset vuokrauksen prosessit millä voi tarjota VIIDEN TÄHDEN LOMAKOKEMUKSEN ja saavuttaa markkinoita paremman tuoton vähemmällä työmäärällä!