Kuvittele itsesi hankkimassa lomakohdetta sijoituskäyttöön ja olette näytöllä välittäjän kanssa tutustumassa kohteeseen tarkemmin. Olet jo mahdollisesti tätä ennen miettinyt että mihin käyttötarkoitukseen kohde tulee, paljonko ehkä käytät sitä itse ja millaista tuottoa arvelet siitä vuokraamalla saavan.
Välittäjä kertoo että "tästä kohteesta saatava tuotto on 15 000 euroa vuodessa". Pohditko mielessäsi, että mihin arvio perustuu ? Onko hänellä vastaavaa kohdetta samalta alueelta ? Onko hänellä kokemusta ? Mihin arvio oikeastaan perustuu ? Onko dokumentaatiota toteutuneesta myynnistä ? Minkälaisilla parametreilla (hinnoittelu, minimivuokrausaika, sesonkisäännöt, sisältyvät palvelut jne) vuokraustoimintaa tulisi tehdä ? Onko kohteessa jo kohdeasiakkaiden toivomat varusteet? Keitä kohdeasiakkaat olisivat?
Toisin kuin pitkäaikaisessa asuntovuokrauksessa, jossa saatavan vuokran määrä pystytään arvioimaan kohtuullisen helposti, vuokra pysyy samana joka kuukausi, eikä vuokra ole niin vuokraustoiminnan operoinnin tehokkuudesta riippuvainen, lomakohteissa tilanne on ihan täysin eri. Oman toiminnan merkitys on erittäin suuri.
Jotta exceliin saadaan sellaiset arviot, joilla vakuutat pankin lainaneuvojan ja uskallat itsekin hankintapäätöksen tehdä, tarvitaan riittävän luotettava arvio.
Mikä siis avuksi ? Vastaus on dataan perustuva kartoitus. Kartoituksessa tulisi huomioida alueen erityispiirteet, kohteen mikrosijainti, markkinan muutokset, vuokrausportaalit, kohteen ominaisuudet jotta arviosta saadaan luotettava.
Meillä Tuparent Oyssä on kokemusta kartoituksista jo kymmenien asiakkaiden kanssa ja pystymme tekemään arvion joka perustuu edellä mainittuihin asioihin sekä osoittamaan millä keinoilla niihin päästään. Tämä paitsi helpottaa asiointia pankissa, mutta tuo myös sinulle mielenrauhaa.
Jos haluat tietää lisää aiheesta niin ota yhteyttä: toimisto@tuparent.fi
Teemme omissa kohteissa vuosittain pitkästi yli 200 lyhytvuokrausta (Ruka, Puolanka ja Iso-Syöte). Kohteemme suoriutuvat erinomaisesti omassa lokaatiossaan ja hintaryhmässään. Lisäksi olemme perustaneet useita lyhytvuokrauskohteita asiakkaillemme ympäri Suomea.
Tarjoamme asiantuntijapalveluita lyhytvuokrausta tekeville. Autamme asiakkaita rakentamaan digitaaliset vuokrauksen prosessit millä voi tarjota VIIDEN TÄHDEN LOMAKOKEMUKSEN ja saavuttaa markkinoita paremman tuoton vähemmällä työmäärällä!
Comments